부동산투자6 신축을 위해 네이버부동산에서 매물 찾을 때 요령 네이버부동산 매물 조사 시 필요한 검색 rule 주거형 꼬마빌딩 3총사(다세대, 다가구, 다중주택)의 신축을 위해서 부지를 찾을 때 주로 손품을 팔게 된다. 아파트의 경우 다양한 프롭테크 툴들이 있지만 신축 프로젝트를 위한 적절한 툴로는 가장 전통적인(?) 것이 네이버부동산이라 할 수 있겠다. 신축을 할 만한 땅의 조건을 생각하면 네이버부동산에서 적절한 매물을 찾는데 도움을 줄 수 있는 검색 필터를 설정할 수 가 있는데 그 내용은 다음과 같다. 빌라·주택 카테고리에서 단독/다가구, 전원주택, 한옥주택 선택 매매 선택 20~60평 선택 사용연한 25년 이상 참고로 기존의 사례를 보면 투자금 회수 및 임대수익이 창출 가능한 땅의 크기는 최소 29평 이상이 되어야 가능한 듯 하다. (건폐율 60% 적용 시, .. 2022. 11. 6. 신축 뽕에 가득 찼을 때 가본 그 곳 - 개포 구마을 개포 구마을은 신축 수업을 처음 듣고 매물 답사를 가본 곳이다. 신축을 할 때 일으킬 수 있는 레버리지에 힘입어 강남에 내 토지를 가질 수 있지 않을까 하는 막연한 꿈에 부풀어 있던 순간이었다. 입지 자체는 나무랄 것이 없지만 대외적으로도 예상한 것과는 달리 너무 급변하는 상황이고 개포 구마을 자체도 신축에 치명적 리스크가 있었던 곳이었다는 것을 알게 되었다. 만약에라도 무리하게 시도했다면 큰일날 뻔 한 곳. 그렇지만 수익을 내야하는 신축이 아닌실거주만을 생각한다고 했을 때는 여전히 내게는 매력적인 입지인 듯 하다. 강남에서 신축이라... '신축을 하려면 최대한 좋은 입지에 해야지!' 이런 생각으로 찾아봤던 곳. 양재천에 가기 좋고 개포 아파트 재건축에 둘러싸인 주택 택지 지구라서 나름 희소하기도 하다... 2022. 11. 3. 이전 1 2 다음
