부동산투자6 인근 임대 시세를 조사해보자. 오늘은 신축을 진행하게 될 지역 인근의 임대시세가 궁금하기도 하고 정리를 틈틈이 해두면 좋을 것 같아서 글을 남겨봅니다. 당연히 신축을 진행하기 위한 프로젝트의 시작 단계부터 적절한 입지 선정, 토지(구옥) 매물 자체에 대한 수익성 분석 단계에서 임대 시세에 대한 조사가 들어갑니다만... 당시에는 금리도 지금처럼 높지 않았고 부동산 시장의 분위기 자체도 달랐기 때문에 아무래도 영향이 있지 않을까하는 염려가 들기 때문입니다. 그래서 현재 신축을 진행하는 지역 인근의 원룸 임대 시세를 조사해보기로 했습니다. 임대시세 확인 툴 직방으로 조사 우선 직방으로 조사를 해보기로 했습니다. 아무래도 원룸의 주된 수요층들은 네이버 부동산보다는 직방 어플에 친숙할 것 같다는 생각 때문이죠. 저희가 진행하는 신축의 경우 메.. 2023. 1. 6. 유투브 채널로 보던 Never Too Small - 도서로 출간! Never Too Small 내가 Never Too Small을 알게된 것은 불과 한 달도 안되었다. 알게된 경위는 현재 진행 중인 신축 프로젝트의 건축 설계 용역 단계에서 좀 더 나은 평면 구성을 위한 건축주로서의 제안을 하고 싶었기 때문에 레퍼런스가 될만한 자료를 찾다가 우연히 유투브 채널을 보게 된 것이다. 그러던 중 인터넷 서점 알라딘에서 북펀딩이라는 형태로 국내 정식 출간을 준비하는 것을 보았고 신청해서 책을 받아볼 수 있었다. 책 실물 보기 책 외부 디자인을 보자마자 인테리여 용도로 책을 집에 두어도 괜찮을 것 같다는 생각이 들었다. 북펀드에 참여하는 분에 대한 특전으로 네이밍을 해준다는 것에 혹해서 바로 펀딩에 참여한 것도 있는데 이렇게 한 장에 넣어 펀딩참여자를 기재한 종이가 한 장 들어있.. 2022. 11. 13. 건축허가 신청을 위한 설계도면 작업 소유권 이전하면 바로 착공을 목표로 신축사업은 레버리지를 이용하여 건물을 짓는 사업이다. 그래서 그럴까 모든 과정이 레버리지의 연속. 혼자서 할 수는 없을 것 같으니 교육을 듣고 멘토님을 두는 것도 레버리지. 신축을 위한 구옥 매입 과정에 들어가는 자금도 레버리지. 설계도 건축설계사에게 레버리지. 소유권이전 하자마자 착공해야 하니까 매도인 명의로 토지사용승낙을 받는 것도 레버리지. 소유권이전을 위하여 잔금 시점에 토지담보대출을 받기 때문에 시간이 곧 돈이다. 진척없이 시간만 보내면 이자만 내야한다. 6%의 금리로 빌렸을 때, 1억에 50만원이다. 건축설계도면을 보고 내가 한 일 1. 건축사님과 소통 9월 말 건축사무소에 가서 설계 계약을 체결하고 이미 제공을 받았던 가설계 도면을 바탕으로 건축사님과 현장.. 2022. 11. 11. 구옥 매수 계약 다음 할 일 - 건축사 계약 가설계의 의미 신축을 위해 구옥을 매수 검토하는 단계에서 '가설계'라는 것을 진행했었다. 이 '가설계'라는 설계는 정식 용어나 절차라기보다 일종의 예비 타당성 검토 절차에 해당한다고 보면 될 것 같다. 그리고 '가설계'를 해주는 건축사사무소의 입장에서는일종의 수주 마케팅(?) 용도로 활용되는 수단이 될 수도 있는 듯. 그래서 신축을 진행하는 사람 입장에서는여러 곳의 건축사무소를 통해 '가설계' 안을 받아봄으로써 미처 발견하지 못한 토지의 가능성을 발견할 수도 있고 이는 곧 토지 매수 여부와 직결될 수도 있게 된다. 실제 건축사사무소와의 건축설계 계약까지 이어지지 않더라도 '가설계'비용을 건축사무소에 지불함으로써'가설계'에 들인 공수를 보상받는다고 하지만가급적 무분별한 가설계는 지양하는 듯하다. 가설계를 .. 2022. 11. 8. 이전 1 2 다음
