신축을 생각하니 달라 보였던 곳 - 사당동 일대

수업도 듣기 전에 신축이 있을 것 같은 곳으로 가 보았다.

 

지난 6월 공존에서 진행했던

'신축 원데이 클래스'를 수강하기 전.

수업을 듣기도 전에 신축에 대한 기대감으로

퇴근길에 잠시만 들려서 주변을 둘러보자라는 생각으로 가 본 곳이 있다.

 

바로 사당역~이수역~남성역 사이의 사당동.

 

처음 이곳을 돌아본 경험은

남성역에서 걸어갈 정도의 위치에 있는 사당 5구역에 대한 답사 차원에서 가 본 것인데

재건축 보러 갔다가

새로 지어진 건물 뿐만 아니라

신축을 진행 중인 현장을 상당수 볼 수 있었다.

 

그래서 가장 먼저 생각이 나서 가보게 된 것.

 

이 날, 대략 5km의 거리를 돌아다녔다.

평범한 일상에서의 퇴근길이지만

목적을 갖고 시간을 만들면 뭐라도 할 수 있다는 것을 느낀 하루였다.

 

 

사당동 일대 진행 중이던 건축 현황 (9곳)

기록을 남기는 현재 시점은 11월이니 대략 5개월의 시간이 지났다.

5개월 전에는 이랬던 곳이 지금은 어떻게 바뀌었을지 재 답사를 해보는 것도 의미가 있을 것 같다.

 

1. 5층 근생(건축 중)

추어탕집이 있던 단층 건물.

여긴 먹자골목이기 때문에 근생건물의 인기가 좋을 것 같다.

---

2. 다가구(철거 완)

---

3. 다가구(철거 완)

---

4. 다가구(철거 중)

이제 20년 된 건물인데 철거를 하고 신축을 한다는 점이 인상적이다.

---

5. 도시형생활주택(건축 중)

사당 5구역 인접한 곳에서는 28세대 규모 도시형 생활주택을 신축하고 있었다.

---

6. 다가구(철거 완)

철거 전 건물이 컨디션이 괜찮아 보이지만 멸실 조건이 유리해서 이렇게 부서진 것인가?

자루형 토지지만 나름 앞뒤가 트여 있는 땅이었다.

로드 뷰로 보니 이곳 주변은 계속 바뀌는 듯.

---

6. 상가주택(철거 중)

오거리 코너의 위용은 과거 사진에서도 볼 수 있었다.

---

​7. 상가주택(철거 완)

연식에 비해 상태가 좋아 보이지만

수요가 좋은 곳이니 철거를 하고 신축을 진행한다.

예전 건물도 상태가 좋아 보이는데...

---

8. 근생 신축 (건축 중)

따로 철거 관련 안내는 없던데...

상권 확장이 있을 것 같아 보이는 곳이라

상업 공간을 키우려는가?

세움터에서 찾아보니 일단 그러한 듯하다.

 

20년 정도 지난 시점에서 건물들이 변신을 하는 것이

임대차 위주의 건물이 갖는 특징일까?

​

생각보다 이른 시점에서 변신이 이루어지고 있었다.

---

9. 다가구 신축 (철거 중)

여기도 먹자골목의 연장으로 상가가 들어오기 좋은 곳이니 조금 더 변신을 하는 듯 하다.

 

사당이 좋은 건 알지만

신축에 대한 개념도 토지에 대한 시세도 파악이 되지 않았던 상태에서

둘러보았던 사당동 일대에 대한 느낌은

모두가 그렇듯 여기는 '임대에 대한 걱정은 없겠다.'라는 생각이 들었다.

 

이미 뒤집어진 신축 현장을 보았을 때

괜찮은 땅은 이미 임자를 만났고

매물로 나온 곳도 제법 비싸보기도 하거니와

매물이라고 할 만한 것이 없어 보였다.

 

역시 이런 분야는 먼저 알고 먼저 해보는 것이 답인가?

​

---

REALTYLOG